एक नए शहर ओमाहा गगनचुंबी इमारत से $220 मिलियन कैसीनो के निर्माण के लिए, बड़े पैमाने पर परियोजनाओं ने 2022 को शहर में कर-वृद्धि वित्तपोषण ऋण के लिए एक रिकॉर्ड-ब्रेकिंग वर्ष होने के लिए ट्रैक पर रखा है।

कर-वृद्धि वित्तपोषण, या टीआईएफ में $ 105 मिलियन से ऊपर, 2022 में स्वीकृत किया गया है, जो पहले से ही 2021 में कुल से अधिक है।

$ 105 मिलियन ओमाहा सिटी काउंसिल द्वारा अनुमोदित आठ पुनर्विकास समझौतों से था, जो शहर की टीआईएफ आवेदन प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम था। गणना में नगर परिषद द्वारा अनुमोदित पुनर्विकास योजनाएं शामिल नहीं हैं, एक समझौते से पहले उठाए गए कदम पर विचार किया जाता है।

1980 के बाद से ओमाहा में उपयोग किया जाता है, टीआईएफ एक वित्तपोषण उपकरण है जो नियमित रूप से स्थानीय विकास प्रयासों में मांगा जाता है।

आर्थिक प्रोत्साहन के समर्थकों ने इसे आवास और पुनरोद्धार की आवश्यकता वाले क्षेत्रों में निजी निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए एक उपकरण के रूप में चैंपियन बनाया।

आलोचकों का तर्क है कि प्रोत्साहन का उपयोग बहुत उदारता से किया जाता है और अक्सर ऐसे विकास के लिए दिया जाता है जो नागरिक सुधार या किफायती आवास की जरूरतों में योगदान नहीं करते हैं।

2015 से 2021 तक, कुल TIF अनुमोदन प्रति वर्ष औसतन $42.3 मिलियन था।

2000 के बाद से, 2016 में उच्चतम एकल-वर्ष कुल था। उस वर्ष TIF ऋणों में तीस परियोजनाओं से लगभग $70 मिलियन मिले।

2021 में, TIF ऋणों में लगभग $41 मिलियन के लिए कुल 25 परियोजनाओं को मंजूरी दी गई थी,शहर से एक वार्षिक रिपोर्ट के अनुसार.

2022 में, दो विकासों ने अब तक स्वीकृत TIF परियोजनाओं का खामियाजा उठाया।

एकओमाहा कैसीनो परियोजना$ 17.5 मिलियन के लिए खाते।

वॉरहॉर्स गेमिंग ओमाहा - नेब्रास्का के विन्नेबागो जनजाति की आर्थिक विकास शाखा, हो-चंक इंक की एक सहायक कंपनी - को 2021 में 60 वें और क्यू स्ट्रीट्स के पास मौजूदा हॉर्समेन के परिसर के $ 220 मिलियन नवीकरण और विस्तार की योजना के लिए हरी बत्ती मिली।

परियोजना के लिए एक पुनर्विकास समझौते को जनवरी में नगर परिषद द्वारा अनुमोदित किया गया था।

$ 105 मिलियन का एक बड़ा हिस्सा TIF में $68 मिलियन से एक शहर के निर्माण के लिए आता हैओमाहा गगनचुंबी इमारत का म्युचुअल.

वह परियोजना, जिसकी लागत अब $600 मिलियन होने का अनुमान है, ओमाहा के क्षितिज को नया आकार देगी और फॉर्च्यून 500 कंपनी को 15वें स्थान पर डब्ल्यू डेल क्लार्क लाइब्रेरी और डाउनटाउन के केंद्र में डगलस स्ट्रीट्स की वर्तमान साइट पर लाएगी।

कुल $68 मिलियन से अधिक TIF अनुरोध में से लगभग $62.7 मिलियन प्रयोग करने योग्य खर्चों के लिए होंगे। शेष पूंजीकृत ब्याज से होगा।

इसके अलावा इस वर्ष के लिए ट्रैक पर एक पुनर्विकास समझौता है जो ओमाहा शहर द्वारा दी गई अब तक की सबसे बड़ी टीआईएफ स्वीकृति को अंतिम रूप देगा - के लिए लगभग $ 80 मिलियन टीआईएफ ऋणचौराहे का पुनर्विकास.

हालांकि चौराहे पुनर्विकास योजना को पिछले साल शहर की मंजूरी मिली थी, लेकिन इसे 2021 टीआईएफ रिपोर्ट में नहीं गिना गया क्योंकि परियोजना के पुनर्विकास समझौते को अभी तक मंजूरी नहीं मिली है।

शहर के नियोजन विभाग के आर्थिक विकास प्रबंधक ब्रिजेट हैडली ने कहा कि परियोजना का पुनर्विकास समझौता काम में है।

टीआईएफ के तहत, शहर द्वारा अनुमोदित परियोजना का विकासकर्ता एक परियोजना से जुड़े पात्र पुनर्विकास खर्चों को कवर करने में मदद करने के लिए ऋण लेता है। नए विकास पर उत्पन्न संपत्ति करों में वृद्धि का उपयोग करके, आम तौर पर 15- या 20-वर्ष की अवधि में ऋण का भुगतान किया जाता है।

आम तौर पर, सभी संपत्ति कर भुगतान स्कूलों, शहर और काउंटी सरकार और अन्य स्थानीय कर-निर्भर निकायों का समर्थन करने के लिए जाते हैं। लेकिन टीआईएफ अवधि के दौरान, कर भुगतान से प्राप्त आय को विभाजित किया जाता है: कुछ कर धन स्थानीय सरकारों को उस मूल्यांकन के आधार पर जाता है जो सुधारों से पहले मौजूद था; बाकी कर, उन सुधारों से जोड़े गए मूल्यांकन के आधार पर, TIF ऋण चुकाने के लिए उपयोग किए जाते हैं।

ऋण चुकाने के बाद, बेहतर संपत्ति पर एकत्र किए गए सभी संपत्ति कर उन स्थानीय सरकारों को मिलने लगते हैं।

नगर परिषद की 28 जून की बैठक के दौरान अतिरिक्त तीन पुनर्विकास समझौतों पर विचार किया जाएगा:

54वें और लीवेनवर्थ स्ट्रीट्स के पास 19-यूनिट टाउनहाउस विकास ने TIF में $1.65 मिलियन की मांग की है।

एक अन्य परियोजना जो 72वें और ग्रोवर स्ट्रीट्स के पास एक कार्यालय भवन और गोदाम की जगह का निर्माण करेगी, टीआईएफ में $ 390,000 की मांग कर रही है।

और $6.4 मिलियन की एक परियोजना जो उत्तर 24 स्ट्रीट पर एक थिएटर में एक जीर्ण-शीर्ण इमारत का नवीनीकरण करेगी, TIF में $ 354,672 के साथ आगे बढ़ने की राह पर है।

अगर सभी को मंजूरी मिल जाती है, तो ओमाहा 2022 की दूसरी छमाही में शुरू हो जाएगी, जो पहले ही टीआईएफ में $ 108 मिलियन को मंजूरी दे चुकी है।

इसके अलावा 28 जून के लिए नगर परिषद के एजेंडे में एक पुनर्विकास समझौता है जो एक विशेष टीआईएफ जिला बनाएगा जो एक स्ट्रीटकार सिस्टम के डिजाइन और निर्माण की लागत का भुगतान करेगा।

यदि परिषद के सदस्यों द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो समझौता पूरे स्ट्रीटकार मार्ग में फैले एक विशेष टीआईएफ जिले के साथ-साथ मार्ग के उत्तर और दक्षिण में तीन ब्लॉकों से $ 354 मिलियन की धनराशि की अनुमति देगा। TIF डॉलर इस विशेष जिले के भीतर तीन धाराओं से आएगा:

स्ट्रीटकार जिले में नए विकास उनकी टीआईएफ आय का 25% योगदान देंगे। अकेले उस तत्व से 218 मिलियन डॉलर उत्पन्न होने का अनुमान है।

राज्य के कानून के तहत अपने अधिकार का उपयोग करते हुए, शहर की योजना पहले से मौजूद TIF परियोजनाओं की समय-सीमा को मौजूदा 15 वर्षों से बढ़ाकर 20 वर्ष करने की भी है। उन पांच अतिरिक्त वर्षों के भुगतान से अनुमानित $50 मिलियन उत्पन्न होंगे।

तीसरा हिस्सा मौजूदा संपत्तियों से आएगा, जो टीआईएफ जिले के भीतर बढ़े हुए मूल्यांकन को देखते हैं, $ 86 मिलियन जुटाते हैं।

पैसे का उपयोग शहर द्वारा स्ट्रीटकार के निर्माण के लिए जारी किए गए बांडों का भुगतान करने के लिए किया जाएगा, जिसकी लागत $ 306 मिलियन होने की उम्मीद है।

स्ट्रीटकार के लिए आवश्यक $ 306 मिलियन से अधिक एकत्र किए गए TIF डॉलर को किफायती और कार्यबल आवास समाधानों के लिए निर्धारित किया जाएगा।शहरी कोर आवास और गतिशीलता पुनर्विकास योजना।